建筑工程施工有哪些法律規(guī)定呢？下面跟著找法網(wǎng)小編一起來了解一下吧。閱讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

　　一、建筑工程施工法律法規(guī)體系

　　注意兩點(diǎn)：一是概念，二是效力大小。

　　概念：建設(shè)法規(guī)體系按其立法權(quán)限可分為五個(gè)層次：

　　１、法律。指由全國人大及其常委會(huì)通過并以國家主席令的形式發(fā)布的屬于建設(shè)行政主管部門業(yè)務(wù)范圍的各項(xiàng)法律，它是建設(shè)法律體系的核心。

　　２、建設(shè)行政法規(guī)。指國務(wù)院依法制定并以總理令的形式頒布的屬于建設(shè)行政主管部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)法規(guī)。

　　３、建設(shè)部門規(guī)章。指建設(shè)行政主管部門制定并以部長令的形式發(fā)布根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)范圍，依法制定并頒布的各項(xiàng)規(guī)章，或由建設(shè)行政主管部門與國務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定并發(fā)布的規(guī)章。

　　４、地方性建設(shè)法規(guī)。由省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)制定并發(fā)布的建設(shè)方面的法規(guī)。包括省會(huì)（自治區(qū)首府）城市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會(huì)制定的，報(bào)經(jīng)省、自治區(qū)人大或其常委會(huì)批準(zhǔn)的各種法規(guī)。

　　５、地方建設(shè)規(guī)章。指省、自治區(qū)、直轄市以及省會(huì)城市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大城市的人民政府，根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定并頒布的建設(shè)方面的規(guī)章。

　　效力：上述法律法規(guī)規(guī)章的效力是：法律的效力高于行政法規(guī)；行政法規(guī)的效力高于部門規(guī)章；部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)和規(guī)章。

　　二、建筑工程施工法律法規(guī)的主要內(nèi)容

　　（一）建筑法（熟悉）

　　１、建筑許可。包括施工許可和從業(yè)資格兩項(xiàng)內(nèi)容。

　　（１）施工許可。建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，要求具備下列條件：

　　①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。土地使用證。

　　②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

　　③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。不是全部。

　　④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。注意前后順序。

　　⑤有施工圖設(shè)計(jì)文件并已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

　　⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

　　⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

　　⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；建設(shè)工期不足１年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的５０％，建設(shè)工期超過１年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的３０％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明。

　　⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門自收到申請(qǐng)之日起１５日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

　　按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程（不需要施工許可證），因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

　　（２）從業(yè)資格。從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　①有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本；

　　②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；

　　③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；

　　④已完成的建筑工程業(yè)績。

　　２、建筑工程發(fā)包與承包。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　（１）發(fā)包。發(fā)包單位實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位，實(shí)行直接發(fā)包的，應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

　　建筑法提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

　　（２）承包。

　　禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或者以他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

　　禁止建筑施工企業(yè)出借資質(zhì)。

　　禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。

　　允許兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合承包。應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　　建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

　　注意總分包單位對(duì)建設(shè)工程的責(zé)任問題。

　　３、建筑工程監(jiān)理。

　　（１）建筑工程監(jiān)理范圍。國家規(guī)定了實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：

　　①國家重點(diǎn)建設(shè)工程。

　　②大中型公用事業(yè)工程。指項(xiàng)目總投資額在３０００萬元以上的下列工程項(xiàng)目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；科技、教育、文化等項(xiàng)目；體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目；衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目；其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

　　③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在５萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理；５萬平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實(shí)行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量，對(duì)高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

　　④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

　　⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目及項(xiàng)目總投資額在３０００萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

　　（２）建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

　　注意工程監(jiān)理單位與那些單位不得有隸屬關(guān)系或者其他厲害關(guān)系。

　　４、建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。

　　施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)還要制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

　　施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，要有設(shè)計(jì)方案。

　　５、建筑工程質(zhì)量管理

　　熟悉各方的質(zhì)量責(zé)任。

　　（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（熟悉）

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

　　１、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

　　（１）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定。符合規(guī)劃；應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。

　　（２）房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。

　　土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)：簡單了解。

　　①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

　　②城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

　　③基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

　　④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

　　（３）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低３５％。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

　　（４）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起３０日內(nèi)，組織進(jìn)行驗(yàn)收。

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)按上述規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

　　①城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

　　②城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

　　③單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

　　④拆遷安置方案的落實(shí)情況；

　　⑤物業(yè)管理的落實(shí)情況。

　　住宅小區(qū)可以分期驗(yàn)收。

　　２、房地產(chǎn)經(jīng)營。

　　（１）房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起３０日內(nèi)備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

　　（２）商品房的預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　③按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　④已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　（３）商品房的銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的應(yīng)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

　　商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（熟悉）

　　１、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

　　（１）招標(biāo)階段。建設(shè)單位應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)和發(fā)包。不允許肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本價(jià)競爭。不得任意壓縮合理工期。

　　（２）開工準(zhǔn)備階段。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；取得施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件須經(jīng)審查批準(zhǔn)方可使用；實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

　　（３）施工階段。建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)招標(biāo)提供與建設(shè)工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　（４）竣工驗(yàn)收階段。驗(yàn)收合格后方可交付使用。竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　　②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

　　④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　⑤有施工單位簽署的工程保修書。

　　２、勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　勘察單位提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　３、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制；建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的培訓(xùn)；建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

　　４、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場。

　　未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程中使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　監(jiān)理工程師采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　５、建設(shè)工程質(zhì)量保修。

　　（１）保修證書。承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　（２）保修期限。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　①基礎(chǔ)設(shè)施：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

　　③供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期：

　　④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　（３）保修責(zé)任。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　６、工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

　　管理單位管理范圍

　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門全國建設(shè)工程質(zhì)量

　　國務(wù)院有關(guān)專業(yè)部門全國有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

　　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量

　　縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)專業(yè)部門本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起１５日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

　　建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)２４小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

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